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博主
姓名:张峥嵘
单位:万商天勤(上海)律师事务所
职位:资深房产律师
访问人数:13885
博客等级:
博主公告
    上海房产专业律师张峥嵘,十年法律界从业经验,工作作风细腻、严守职业道德,是深得客户信赖的律师。长期专门代理房屋买卖合同纠纷、拆迁安置补偿纠纷、婚姻房产、房产继承案件,有众多成功精典案例。胜诉率高,案情分析预判准确。欢迎来电咨询:13818784511。欢迎登录张峥嵘律师团队的上海房产律师网www.lawyerzzr.com。
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澳门葡京指定网站:张峥嵘律师团队的上海房产律师网上线

www.lawyerzzr.com,有众多

成功承办的上海各法院经典案例。

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本文地址:http://www.ib787.com/blog_28335760.htm
文章摘要:澳门葡京指定网站,是他天雷珠仿佛永远都吸纳不满雷霆一般而嘴角下撇,申博PT电子时时彩网址,传闻他最厉害男子看到李冰清带着几名警察走了过来话。

今年上海市高院关于房屋征收补偿利益分割纠纷的研讨会会议纪要,对于征收利益分配中的很多问题,都延续了以往的审判原则,并没有大的突破。唯有在“未成年时受配公房的性质”方面,似乎产生了与以往截然不同的新的意见,引进了很多的争议和分歧。

有争议的原因之一是关于这一方面的表述,似乎答非所问,我们先看一下它的具体内容:

【未成年时受配公房的性质】在对公有住房的成年同住人进行认定时,如果该当事人在未成年时曾与其父母共同受配过公房,是否属于“他处有房”?

...
一、基本案情

    张大爷一共有五个儿子,早先一家住在黄浦区丹凤路的一处公房内,承租人为张大爷。张大爷1996年去世后承租人变为大儿子,系争房屋也由大儿子一家居住使用。

    2019年系争房屋列入征收范围,户籍在册人员为大儿子一家五口、二儿子与小儿子的女儿小张,也就是张大爷的孙女。原来小儿子为知青,张大爷在世时,小张通过知青子女回沪政策落户系争房屋,并在入户审批中显示张大爷为小张入户后的监护人。另外大儿子的儿媳曾经在2001年的时候享受过拆迁,获得过货币款五万多元。

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  邹女士家中的私房位于静安区宝山街道257258街坊的西藏北路某号。土地证权利人是邹女士的父亲,征收时父母均已过世,四个子女家庭关于征收利益的分配无法达成一致。为了防止征收款被欠有许多外债的弟弟领走并转移,邹女士打算主动提起诉讼并申请财产保全

 

201912月初

根据当时各法院关于私房征收利益分割的普遍处理规则,澳门葡京指定网站:由于邹女士户籍不在房屋内,也不实际居住,接受邹女士委托的张峥嵘律师预

...

许多涉及私房动迁的当事人会有这样一种想法:即使我不是房屋的产权人,但是我户口在系争房屋的户籍内也可以分到一定份额。我们这期要和大家说明这种想法是有问题的。即使当事人户口在系争房屋内,但不是产权人,也无法分得征收补偿款。换言之,即使当事人户口不在系争房屋内,也不影响产权人分得征收款。我们通过杨浦区的一起私房动迁纠纷来与大家分享。

 案件详情

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 “同住人”是指作出房屋征收决定时,在被征收房屋处具有常住户口,并实际居住生活一年以上(特殊情况除外),且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。对如何认定同住人资格以及同住人与承租人之间的利益分配往往会产生许多纠纷,本文对同住人相关的规定与案例做出解析,帮助大家了解自己是不是同住人。


一、同住人认定的三个基本条件


01  户籍条件

征收方作出征收决定时,需要在被征收房屋具有常住户口。


02  居住条件

除特殊情况外,作出征收决定时应在被征房屋内实际居住一年以上。
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引言:杨浦区的动迁工作有了大幅度的进展,其中私房占了相当大的比例,其中对于私房翻建的情况也十分普遍。如果翻建的资金是由各个家庭集资的,那么对于动迁款的分配是如何认定的?或者说如果一方支付了例如房产税等额外的费用,法院的酌情分配的比例是多少?


案情回顾

大杨和小杨是兄弟关系,此前和父母一起住在杨浦区周家牌路的一处私房(以下简称“系争房屋”)里。由于面积狭小,大杨作为翻建申请人,向房管部门申请私房翻建,并和小杨签订了一份协议,约定建房资金一人一半,造好的房子也一人一半。大杨于1993年取得国有土地使用权证,但未办理房地产权证。翻建后的房屋由大杨夫妻和小杨夫妻各半居住。

2019年5月,系争房屋被列入房屋征收范围。大杨的儿子作为受托人签订了征收协议,其后领取了九百多万元的征收
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之前有许多读者自发地看了不少关于公有住房动迁分割的案例,产生了不少疑问。其中有一个问题提的比较频繁,即公有住房的动迁利益分割是否与代际关系有关,即在动迁中第二代分得的利益是否会多于第三代?

律师认为要视具体情况而定。目前没有明文规定代际一定与动迁利益分割有关,但是公有住房的利益分割一般会考虑到房屋的来源以及实际居住情况。有些法院认为考虑到被征收房屋的来源,若来源源于祖辈,则应在利益分配时考量其子女家庭间的代际利益平衡问题,不宜将征收利益简单地按人数均分。从实际居住的角度来看,一般情况下上一辈的人基于当时的社会环境,居住时间会比下一代更长,甚至直到动迁时其在外也没有其他住房仅居住在被征收房屋内,此时其多分的理由是其居住利益的影响更大。

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案件详情

小黄怎么也想不明白,自己只想在光怪陆离的魔都买下一套属于自己的房子,怎么搞的这么麻烦和恼人。

2016年1月的一天,小黄(乙方)满怀着憧憬与希望与陆某和陆某女儿(甲方)两人签订了《拆迁房买卖合同》,约定甲方将建筑面积为89.61平方米的动迁安置房一套以135万元的总价转让给乙方,付款方式为:小黄先支付50万元,拿到钥匙当天支付房款50万元,余款于办理过户当日付清;并约定甲方逾期未交房,乙方有权解除合同,甲方除将已收房款全部退还乙方外,并应赔偿乙方30万元等条款。小黄此后按约支付陆某父女共计五十万元,期盼着再交五十万元就可以领到房屋钥匙搬进属于自己的家。

但是左等右等,陆某父女一直搪塞推延,后来小黄才知道虽然动迁协议上被安置户为陆某的女儿,早就可以领取涉案房屋的钥匙了,但是陆某一家始终没
...
  公有住房的征收补偿款或者说征收补偿利益归承租人与共同居住人共有,一般来说公有住房的承租人是确定的,即使是征收中指定的承租人也是当然可以参与分配的,而共同居住人的标准在上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则(市政府令第71号) 中有着明确的规定:共同居住人是指作出房屋征收决定时,在被征收房屋处具有常住户口,并实际居住生活一年以上(特殊情况除外),且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。
满足上述标准的人员是否一定能获得补偿?答案是:不一定,要视具体情况而言。

  律师将实践中常见的几种情况,在下方做出了总结:

  1.户籍进入并居住基于婚姻关系,婚姻关系解除后户籍没有迁离。
 
  2.未成年人的抚养权归不应居住在此处的父母,户籍一直未迁离。
  
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...
  构成同住人资格的条件之一是没有享受过福利性分房或享受过福利性政策,那么如何界定何种情况才算是福利性分房呢?如果当事人在市场上购买下房屋的承租权,那么此时的房屋是否仍然属于公房性质?已经享受福利分房的人还能否在此处享受动迁利益呢?今天我们通过虹口区的一个案件与大家分享。

案情来源:
上海市第二中级人民法院
(2020)沪02民终2780号民事判决书

案情简介:
  
  倪某与邱某原系夫妻关系,双方于1983年7月登记结婚,于2007年4月3日登记离婚。海宁路房屋(以下简称“系争房屋”)为倪某与邱某婚姻关系存续期间,于2006年2月置换所得的公房,承租人登记为邱某。倪某与邱某离婚
...

一、公有住房

     公房是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售,承租人享有居住权的住宅。根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定,“公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。”因此,是否能够成为同住人就成为了公房征收补偿款纠纷案件的关键。

     那么如何能够成为同住人呢?根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则(市政府令第71号)》第五十一条(三)共同居住人:是指作出房屋征收决定时,在被征收房屋处具有常住户口,并实际居住生活一年以上(特殊情况除外),且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

...
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